青岛楼市新规影响:卖方本钱添加 交易风险加大

原标题:楼市新规下的二手房市场影响

日前,青岛市疆土资源和房子管理局发布关于房子生意合同网签备案有关问题的告诉,其间提到,对房子上存在典当挂号的,典当人和典当权人应领先请求刊出典当挂号,生意两边方可处理房子生意合同网签备案。

新政策的出台必定会对市场带来一定的影响,和平洋房子山东区域总主管林宪周表明,现在二手交易市场上,根本上卖方都存在房子有借款的现状,且大部分卖方都是需用钱才会卖房,新规则要求要先撤销银行典当才干网签,对买方而言,等于把银行还贷提前到网签之前,这不只可能会添加生意两边的交易时间,添加生意两边的还贷本钱,并且还可能会添加两边风险,以及添加交易的不确定性。

交易时间拉长

22世纪不动产相关负责人赵新表明,依据新出台的政策,卖方需要在网签前将银行典当借款还清,两边方可以进行网签,而之前,卖方只需要在过户前将银行借款还清即可,卖方可以在有银行典当借款的条件下同买方进行网签,假如买方也需要处理银行借款,那么两边在过户前的这段时间内,买方可以向相关借款银行提交借款资料,而卖方也能够使用这段时间将银行典当借款还清。在买方的银行借款审批通往后,生意两边即可进行过户放款。

“依照现在银行审批速度,假如买方信用各方面较好,一般银行审批时间会在三四天左右,银行审批通往后,两边即可进行过户放款,也就是说,新政策出台前后,卖方需要还清银行借款的前后时间大约相差三四天。假如买方信用欠好或者有其他问题,银行审批流程时间可能会很长,那会给卖方提供了足够的银行还款时间,但相同,整个房子交易也会迟迟无法完成。”赵新表明,从这一角度看,新政策的出台会相对延长二手房的交易时间。

卖方本钱添加

“房子撤押后才可以网签,这个规则会加剧卖方的担负。”林宪周表明,其时二手房市场,大部分卖方的房子会有银行借款,且卖方手头并没有太多宽余资金,很难在房子过户前就可以把银行借款还清。

林宪周说,现在卖方为了还清银行借款,很多人都是选用垫资借款方式,依照之前的政策,买方只需要在过户前将银行借款还清即可撤押,然后同买方进行过户,买方过户后银行放款到卖方账号,卖方还清之前垫资借款的费用。而依照现在政策,房子撤押后方可进行网签,这样必然会添加卖方垫资借款的时间。众所周知,垫资借款的利息较高,借款时间越长,卖方要付的利息就越多。

交易风险加大

“新政策还会添加二手房交易的风险”。林宪周认为,新政策健康施行的条件是生意两边高度的信赖,但实践上,市场中常常会呈现一方不诚信的现象,而一旦一方不诚信,就容易加大交易的风险。

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